L'immobilier de A à Z

V

VACANCE :

Lorsqu'un bien immobilier est inoccupé.

VALEUR LOCATIVE :

Valeur de location annuelle d'un bien immobilier.

VALEUR VENALE :

valeur marchande d'un bien immobilier. Prix que le bien immobilier aurait obtenu s'il avait été mis en vente.

V.E.F.A :

Vente en l'Etat Futur d'Achèvement. Egalement appelée vente sur plan, cette formule désigne la vente d'un bien à construire dont l'acquéreur devient propriétaire, au fur et à mesure de l'avancement des travaux en effectuant des règlements d'un montant et d'une fréquence déterminés.

VENTE AUX ENCHERES :

 Vente publique de meubles ou d’immeubles aboutissant à l’attribution du bien au plus offrant. Il existe plusieurs types de ventes aux enchères. La vente aux enchères intervient souvent à la suite d’une saisie immobilière (vente forcée). Elle peut également être volontaire (vente pratiquée par les notaires).

VENTE CLES EN MAIN 

 Vent d'un immeuble ou appartement déjà construit que l'acquéreur achète sur base d'un prix ferme et définitif.

VENTE IMMOBILIERE :

transfert de la propriété d'un bien immobilier. La vente doit toujours faire l'objet d'un acte notarié pour authentification. En pratique la vente est précédée par un avant contrat (promesse de vente unilatérale ou compromis) généralement établi par un professionnel.

VENTE PAR ADJUDICATION :

Vente faite par un officier public sur base d'enchères ouvertes. Ce type de vente peut résulter soit de la volonté du propriétaire soit d'une décision judiciaire.

VENTE SUR PLAN :

Vente d'un immeuble ou d'un appartement avant sa construction donc sur plan.

VETUSTE :

 Etat d'usure résultant d'une occupation normale des lieux. La vétusté s'applique dans le cas de la valorisation d'un immeuble ancien. Elle intervient parfois dans la fixation du dédommagement lors d'un accident(incendie, dégâts des eaux etc..)

VIAGER :

contrat de vente d'un bien immobilier par lequel l'acheteur (appelé le débirentier) verse au propriétaire (le crédirentier), durant toute la durée de vie de ce dernier, une rente appelée aussi « arrérage » (ou rente viagère). En plus de cette rente viagère, le débirentier peut avoir à payer une première mise de fonds, dite « bouquet », largement inférieure au prix réel du bien et venant en déduction du calcul de la rente viagère. Le montant du bouquet et celui de la rente sont calculés en fonction de trois paramètres : la valeur vénale du bien, l'espérance de vie du crédirentier et le taux de rendement supposé du capital investi. Il est préférable de faire appel à un spécialiste pour la vente en viager.

VICE :

Défaut de construction, apparent ou caché.

VICE CACHE :

Vice découvert après l'acquisition d'un bien qu'un examen des lieux réalisé en bon père de famille normalement diligent ne pouvait laisser pressentir. Le propriétaire ne pourra obtenir un dédommagement que s'il parvient à prouver la mauvaise foi du vendeur. Dans le cas de nouvelles constructions ce type de vice est couvert par la garantie décennale.

VICE DE CONSENTEMENT :

Un accord est vicié s'il a été obtenu de manière anormale à savoir: par la force, ou par fraude sur l'objet ou quand il y a disproportion évidente entre les prestations des différentes parties ou quand l'une des parties a usé de manœuvres telles que si l'autre partie les avait connues, elle n'aurait pas contracté ou alors dans d'autres conditions.

VICE DE CONSTRUCTION :

Défaut de construction. On distingue le vice apparent (constaté lors de la réception de l'immeuble) du vice caché (qui apparaît après la réception de l'immeuble).

VILLA :

Habitation construite au milieu d'un terrain et ayant quatre murs façades.